Met de wet Goed Verhuurderschap wil de regering ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten beschermen
In deze gids vindt u alles wat u moet weten over Goed Verhuurderschap. Van het opstellen van een waterdichte huurovereenkomst tot het vinden van de juiste huurder en het beheren van uw vastgoed. Wij delen vanuit onze passie met liefde onze kennis en expertise om u te helpen een succesvolle verhuurder te worden.
Als vastgoedbeheerder heeft Fryslân Homes jarenlange ervaring in het verhuren en beheren van woningen. Of u nu een particuliere verhuurder bent of een vastgoedbelegger, wij bieden u een uitgebreid pakket aan diensten om u te ontzorgen en ervoor te zorgen dat u als verhuurder kunt genieten van de voordelen van uw vastgoed zonder de stress en zorgen die erbij komen kijken.
Ons doel is om u te helpen het maximale uit uw vastgoed te halen, zodat u kunt genieten van de voordelen van een passief inkomen. Wij geloven dat Goed Verhuurderschap begint met een solide basis en daarom hebben wij deze gids opgesteld om u te helpen bij het opbouwen van deze basis.
Als u op zoek bent naar een betrouwbare partner die u kan ondersteunen in uw verhuurderschap, dan bent u bij Fryslân Homes aan het juiste adres. Ons team van experts staat voor u klaar om u te helpen bij het behalen van uw doelen en het maximaliseren van de opbrengsten van uw vastgoed.
Met de wet Goed Verhuurderschap wil de regering ongewenste verhuurpraktijken voorkomen en tegengaan en woningzoekenden, huurders en arbeidsmigranten beschermen
De Tweede Kamer heeft op 7 maart 2023 het wetsvoorstel Goed Verhuurderschap aangenomen, en is op 1 juli 2023 ingegaan. Een jaar later, op 1 juli 2024, is deze wet verzwaard door de Wet Betaalbare Huur toe te voegen. Goed Verhuurderschap is bedoeld om een aantal misstanden van de particuliere verhuurmarkt onder controle te krijgen, waaronder discriminatie en intimidatie, huisjesmelkerij en te hoge borg en servicekosten. Deze punten vallen onder een landelijke basisnorm, waar de gemeenten ook op mogen handhaven. Houdt u zich hier niet aan, dan kan de gemeente zelfs overgaan tot boetes of overnemen van het beheer van uw woning.
Gemeenten kunnen extra vereisten stellen voor specifieke wijken, zoals het verkrijgen van een verhuurvergunning. Een voorbeeld hiervan is dat verhuurders zich moeten houden aan de maximale huurprijs die wordt bepaald volgens het woningwaarderingsstelsel (wws). Deze punten geven aan of uw woning een sociale huurwoning is, een Middenhuur woning, of in de vrije sector valt. Het WWS geeft aan wat de maximale huur voor elk van deze classificaties is.
Inhoud van deze gids:
U kent de verhalen, vaak uit de Randstad en de grotere steden in Nederland waar de woningschaarste groot is, over huisjesmelkers die hun huurders intimideren en buitensporige huren vragen vast wel. Een imago waar u als nette verhuurder ook tegen moet vechten, als u op een verjaardag vertelt wat u doet. Wij vinden Goed Verhuurderschap een verbetering voor de verhuurmarkt, want het zorgt ervoor dat iedereen zich aan de regels houdt. Een kans voor u om uit te blinken door u als een goed verhuurder te gedragen, terwijl de rotte appels verwijderd worden. Een insteek gericht op de lange termijn.
Als verhuurder bent u verantwoordelijk voor het welzijn van je huurders en het onderhoud van uw woning. Goed Verhuurderschap gaat niet alleen over het opstellen van een huurovereenkomst en het innen van huur, het gaat ook over het bieden van een veilige en prettige leefomgeving voor uw huurders.
Bovendien kan Goed Verhuurderschap u helpen om huurders te behouden en de waarde van je vastgoed te behouden of zelfs te verhogen. Door goed te luisteren naar de behoeften van je huurders en problemen snel en correct op te lossen, bouwt u een reputatie op als een betrouwbare en zorgzame verhuurder. Met een stabieler en hoger rendement dan voorheen op uw vastgoed.
Deze gids biedt praktische tips en richtlijnen voor Goed Verhuurderschap, inclusief het opstellen van een huurovereenkomst, het screenen van potentiële huurders, het onderhouden van uw woning, en het omgaan met eventuele conflicten. We bespreken ook de wet- en regelgeving rondom verhuur, zodat u zeker weet dat u aan alle eisen voldoet en geen risico's loopt. Of u nu een ervaren verhuurder bent of net begint, deze gids biedt waardevolle informatie en advies om u te helpen succesvol te zijn als verhuurder en om te voldoen aan de vereisten voor goed verhuurderschap in Nederland.
Als verhuurder wilt u natuurlijk een goed rendement halen uit uw investering, maar daar komt wel wat bij kijken. Door Goed Verhuurderschap na te streven, haalt u niet alleen meer rendement, maar minimaliseert u ook de risico's die gepaard gaan met het verhuren van een woning. Hieronder volgen enkele voordelen van Goed Verhuurderschap:
U wilt een zo hoog mogelijke huurprijs voor uw woning ontvangen, om de opbrengst van uw belegging te maximaliseren. Goed Verhuurderschap helpt bij het bereiken van deze doelstelling. Huurders zijn bereid meer te betalen voor een goed onderhouden en verzorgde woning. Door bijvoorbeeld regelmatig onderhoud te plegen en tijdig reparaties uit te voeren, kunt u als verhuurder een hogere huurprijs vragen.
Een ander voordeel van Goed Verhuurderschap is het verminderde risico op huurachterstand en conflicten met huurders. Door regelmatig contact te hebben met huurders en open te staan voor vragen en opmerkingen, kunt u als verhuurder eventuele problemen tijdig oplossen.
Daarnaast is het belangrijk om de huurders zorgvuldig te screenen en alleen huurders te accepteren met een stabiel inkomen en goede referenties. Hierbij is het wel van belang dat u discriminatie voorkomt, en de gegevens veilig bewaard.
Het liefst heeft u zo min mogelijk verloop in uw woning. Nieuwe huurders aantrekken, screenen en opnieuw contracten opstellen kost nu eenmaal tijd en geld.
Goed Verhuurderschap draagt bij aan het opbouwen van langdurige relaties met huurders. Door tijdig onderhoud uit te voeren en open te staan voor vragen en opmerkingen, voelen huurders zich meer betrokken bij de woning en zullen ze eerder geneigd zijn om langer te blijven wonen. Dit leidt tot minder leegstand en minder gedoe bij het vinden van nieuwe huurders.
Fryslân Homes neemt u alle zorgen uit handen, zodat u er geen omkijken meer naar heeft.
Neem dan contact op via onderstaande knop en vul het formulier in. Of bel ons op 0513-20 10 50.
Een huurovereenkomst is de basis voor een succesvolle verhuurtransactie en het is belangrijk om alle aspecten zorgvuldig te overwegen. In deze sectie bespreken we de belangrijkste elementen van een huurovereenkomst en hoe u ervoor kunt zorgen dat uw overeenkomst aan alle wettelijke eisen voldoet.
Een huurovereenkomst moet alle belangrijke details van de verhuurtransactie bevatten, inclusief de huurprijs, de betalingsvoorwaarden, de huurperiode, de opzegtermijn, het gebruik van de woning en eventuele specifieke regels die van toepassing zijn op de huurder.
Ook moet het duidelijk aangeven wie verantwoordelijk is voor reparaties en onderhoud van de woning, en of huisdieren zijn toegestaan.
Er zijn verschillende soorten huurovereenkomsten, waaronder de tijdelijke huurovereenkomst, de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd en de campusovereenkomst.
De keuze voor een bepaald type overeenkomst hangt af van de huurperiode, het type huurder, de woning/kamer en de specifieke omstandigheden van de verhuurtransactie. Hou er rekening mee dat de tijdelijke huurovereenkomst onder de loep genomen wordt op het moment van schrijven, en dat deze mogelijk niet meer toegestaan wordt.
Een huurovereenkomst moet aan bepaalde wettelijke eisen voldoen om rechtsgeldig te zijn. Dit omvat onder meer het specificeren van de huurprijs en de huurperiode, het vermelden van de namen van de verhuurder en huurder, en het opnemen van de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op de verhuurtransactie.
Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat beide partijen de overeenkomst ondertekenen en een kopie ontvangen van het ondertekende document. Door deze stappen te volgen, kunt u ervoor zorgen dat uw huurovereenkomst geldig is en dat u als verhuurder beschermd bent.
Wanneer u een woning verhuurt, is communicatie met uw huurders van essentieel belang om een goede relatie op te bouwen. Goede communicatie helpt bij het opbouwen van vertrouwen en het voorkomen van misverstanden. Hieronder vindt u enkele tips om goede communicatie met uw huurders te onderhouden:
Helaas kan het voorkomen dat huurders hun huur niet op tijd betalen. Het is belangrijk om hier snel en adequaat op te reageren. Hieronder vindt u enkele stappen die u kunt nemen bij huurachterstand:
Een goede relatie met uw huurders is van belang voor een succesvolle verhuur. Hieronder vindt u enkele tips om een goede relatie met uw huurders op te bouwen:
In 2023 is de Wet Goed Verhuurderschap aangenomen, en nog eens verzwaard met de Wet Betaalbare Huur medio 2024. Dit houdt in dat er landelijke regels zijn waar álle verhuurders zich aan moeten houden.
Verhuurders mogen niet intimideren en ze moeten schriftelijke huurovereenkomsten aanbieden, zodat er duidelijkheid is over de rechten en plichten van de huurder.
Daarnaast moet een verhuurder die rechten ook duidelijk communiceren en wijzen op het meldpunt van de gemeente over ongewenst verhuurgedrag.
Tureluurs van alle regels? Neem contact op met Fryslân Homes om u hierbij te helpen.
Als verhuurder heeft u de wettelijke verplichting om uw woning in goede staat te houden. Dit betekent dat u verantwoordelijk bent voor het repareren en vervangen van defecte elementen in de woning, zoals sanitair, verwarming, en andere voorzieningen. Uw huurders hebben ook het recht om in een veilige en gezonde woning te wonen, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de woning voldoet aan de minimale veiligheids- en gezondheidsnormen.
Een van de belangrijkste onderdelen van de verantwoordelijkheid van een verhuurder is preventief onderhoud. Door regelmatig onderhoud uit te voeren, voorkomt u problemen in de toekomst. Dit varieert van het vervangen van kapotte tegels tot het onderhouden van de cv-ketel.
Zorg er ook voor dat u uw huurders informeert over onderhoudswerkzaamheden die u uitvoert, zodat zij hiervan op de hoogte zijn en er rekening mee kunnen houden.
Niet alleen u als verhuurder heeft verplichtingen ten aanzien van het onderhoud, ook de huurder heeft er een aantal. Het Besluit Kleine Herstellingen maakt een duidelijke scheiding tussen de verantwoordelijkheden van de huurder en de verhuurder.
Het stelregel is hier: kost het onderhoud weinig tijd en geld, dan ligt de verantwoordelijkheid bij de huurder. Lees hier verder voor de volledige informatie over de verplichtingen die een huurder heeft.
Een huurder dient als "een goede huurder te gedragen". Dat betekent onder andere dat zij geen wietplantage in uw woning mogen installeren, en dat zij de huurruimte gebruiken waar die voor bestemd is.
Dit doet u door regelmatig inspecties uit te voeren om te controleren of de woning nog voldoet aan de wettelijke normen op het gebied van veiligheid en gezondheid.
Als verhuurder is het uw plicht om te zorgen dat uw verhuurwoningen zo veilig mogelijk zijn. Volgens het Bouwbesluit (2012) moet uw woning voldoen op gebied van:
U moet als verhuurder zorgen dat de woning aan de basisregels voldoet. Een extra stapje zetten om uw huurders én uw huurhuis te beschermen is geen overbodige luxe.
Naast het onderhouden van de woning, is het ook belangrijk om snel en adequaat om te gaan met klachten en reparatieverzoeken van uw huurders. Uw huurders hebben het recht om problemen met de woning bij u te melden en het is uw verantwoordelijkheid om deze problemen zo snel mogelijk op te lossen.
Zorg ervoor dat uw huurders weten hoe ze storingen kunnen melden en dat u beschikbaar bent om deze op te lossen. Het is ook belangrijk dat uw huurders weten voor welke storing ze u uit uw bed kunnen bellen, en welke ze zelf kunnen oplossen. Een gaslek, een verzakking van de riolering, of een spuitende waterleiding zijn storingen die u als verhuurder direct moet oplossen.
Daarnaast zijn er ook klachten die de verhuurder in eerste instantie zelf kan of zelfs dient oplossen, zoals een verstopte afvoer, of wanneer het internet het niet doet. Pas wanneer blijkt dat er sprake is van een structureel probleem, is het de verantwoordelijkheid van de verhuurder om hiermee aan de slag te gaan.
Eén van de belangrijkste speerpunten van de wet Goed Verhuurderschap is een huurdersselectie die niet discrimineert.
Als verhuurder moet u op de hoogte zijn van de strikte regels op gebied van selectie van huurders. U hoort alle potentiële huurders op een gelijke en objectieve manier te beoordelen, bijvoorbeeld op basis van financiële geschiktheid en een vast inkomen. Andere criteria, zoals een goede kredietwaardigheid, huurgeschiedenis en positieve referenties van eerdere verhuurders, kunnen ook worden meegenomen.
Het is wettelijk verboden om huurders te discrimineren op basis van ras, religie, nationaliteit, geslacht, seksuele geaardheid of handicap. Als u zelf de verhuur regelt, dan dient u zich hier dus ook aan te houden. Een goede procedure voor het screenen van kandidaten is daarom belangrijk om boetes of juridische geschillen te voorkomen.
Daarnaast moeten de gegevens van kandidaat-huurders worden behandeld volgens de AVG-wetgeving. Dit betekent dat u moet kunnen aantonen dat u de privacy kunt waarborgen en dat u maatregelen heeft genomen om deze gegevens te beschermen.
Verhuur van uw woning is een goede manier zijn om extra inkomsten te genereren. Maar als verhuurder moet u zich bewust zijn van uw verantwoordelijkheden en verplichtingen. In deze sectie leggen we uit welke wettelijke verplichtingen u als verhuurder moet nakomen en hoe u de huurprijs kunt bepalen om een eerlijke en aantrekkelijke huurovereenkomst op te stellen.
Een verhuurder moet zich te houden aan verschillende wettelijke verplichtingen bij het verhuren van een woning.
Een belangrijke verplichting is het opstellen van een huurovereenkomst die voldoet aan de wettelijke eisen en die zowel door u als de huurder wordt ondertekend. Hierin dient u bijvoorbeeld de huurprijs, de huurtermijn en de opzegtermijn op te nemen. En per 1 juli ook het meldpunt van de gemeente waar de woning zich bevindt.
Zoals eerder genoemd moet u als verhuurder te zorgen voor een veilige en gezonde woonomgeving voor de huurder. Dit houdt onder andere in dat de woning moet voldoen aan de geldende veiligheids- en gezondheidseisen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een goedwerkende rookmelder en een veilige elektrische installatie.
Daarnaast is het van belang dat u als verhuurder de privacy van de huurder respecteert en geen inbreuk maakt op diens persoonlijke levenssfeer. Zo is het niet toegestaan om zonder toestemming van de huurder de woning te betreden, behalve in geval van nood of reparatie.
Verder dient u als verhuurder de huurder op de hoogte te stellen van de wijze waarop de huurprijs is opgebouwd en eventuele servicekosten, zoals bijvoorbeeld kosten voor het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes. Ook dient u jaarlijks een overzicht te geven van de servicekosten en het bedrag dat de huurder daarvoor betaalt. Het uitgangspunt bij servicekosten is dat u er als verhuurder geen winst op mag maken, maar wel daadwerkelijk gemaakte kosten mag dekken.
Ten slotte moet u als verhuurder de huurder de mogelijkheid te geven om eventuele gebreken aan de woning te melden en deze zo spoedig mogelijk te verhelpen. Dit is ook opgenomen in de wettelijke eisen van Goed Verhuurderschap.
Als verhuurder heeft u dus de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat u zich aan deze wettelijke verplichtingen houdt. Het is dan ook aan te raden om goed op de hoogte te zijn van deze verplichtingen en deze na te leven. Zo voorkomt u niet alleen problemen met de huurder, maar ook eventuele boetes of juridische procedures.
Het bepalen van de juiste huurprijs voor uw woning is een belangrijke stap bij het verhuren van uw woning. Het is van belang om een eerlijke huurprijs te vragen die in overeenstemming is met de kwaliteit en grootte van uw woning en de locatie ervan. Een te hoge huurprijs schrikt potentiële huurders af, terwijl een te lage huurprijs leidt tot verlies van inkomsten met invloed op het rendement.
Er zijn verschillende factoren die de huurprijs van uw woning kunnen beïnvloeden, zoals de locatie, grootte en staat van uw woning, de huurprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving en de vraag en aanbod op de markt.
Daarnaast kunt u ook gebruik maken van een huurprijscheck, waarbij u de huurprijs van uw woning kunt vergelijken met vergelijkbare woningen in de omgeving. Dit kan bijvoorbeeld via de Huurcommissie of via een online huurprijscheck tool.
Verder moet u via het woningwaarderingsstelsel bepalen of uw verhuurwoning onder de sociale- of middenhuur valt, want dan is er een wettelijk maximum aan de huurprijs gesteld op basis van het aantal punten dat de woning heeft. Dit wordt ook het Huurpuntensysteem genoemd. Per 1 juli 2024 is er door toevoeging van de Middenhuur een flinke verschuiving, waarbij u minimaal 187 punten moet halen om onder de Vrije Sector te vallen. Maak daarom op tijd de balans op, u heeft tot 31 december 2024 om deze huurprijs aan te passen.
Het is ook van belang om te kijken naar eventuele bijkomende kosten, zoals servicekosten en eventuele kosten voor onderhoud en reparaties. Deze kosten kunnen invloed hebben op de totale huurprijs die u kunt vragen.
Gemeenten mogen in aanvulling op de basisregels ook een verhuurvergunning instellen. In sommige gebieden maken verhuurders misbruik van het huizentekort, door exorbitante huurprijzen te rekenen, geen onderhoud te plegen en te veel bewoners in hun huurhuizen te plaatsen. Met de wet Goed Verhuurderschap krijgen gemeenten de mogelijkheid in kwetsbare wijken extra eisen te stellen aan de verhuurders.
Dit kan zich uiten in eisen voor het onderhoud en in de maximale huurprijs van een woning.
Een vergunning die niet gebonden is aan een gebied is die voor verhuur aan arbeidsmigranten. Hierbij kunnen aanvullende voorwaarden aan de vergunning worden verbonden, bijvoorbeeld voor het aantal personen dat maximaal per kamer mag verblijven, voorzieningen voor hygiëne en voor het bewaren en bereiden van voedsel.
In de wet Goed Verhuurderschap is een aantal punten vastgelegd die een nette verhuurder al lang deed, zoals:
Een ander belangrijk punt is de verhuurvergunning, die gemeenten in staat stelt eisen te stellen aan verhuurders in bepaalde wijken.
In deze gids, en de artikelen waar naar gelinkt wordt, heeft u kunnen lezen wat dit alles voor u als verhuurder inhoudt. Er waren al veel regels op gebied van verhuur, maar daar komen er met deze wet nog een aantal bij.
Investeren in vastgoed blijft nog altijd een goed rendement opleveren. Met een extra investering in Goed Verhuurderschap, bent u ook vanaf 2024 zeker dat u aan de regels voldoet.
Dagelijks maken wij mee dat verhuurders de regels niet goed begrepen of geïnterpreteerd hebben, met alle gevolgen van dien. Als vastgoedbeheerder zijn wij altijd op de hoogte van de laatste regels, en passen die ook toe voor al onze verhuurders.
Wij helpen met drie pakketdiensten: Basis Service, Financieel Beheer en Technisch Beheer. Wanneer u alles aan ons uitbesteedt, heeft u geen omkijken meer naar uw vastgoed. Het vinden van huurders, ze op de juiste manier screenen, innen van de huurpenningen, correcte huurovereenkomsten en het oplossen van storingen zijn een paar elementen die bij onze service horen.
Of u het nu bij ons uitbesteedt, of bij een andere expert in verhuurbemiddeling, de voordelen zijn vooral dat u geen zorgen meer hebt of u alles wel goed doet.
Daarnaast levert het u een zee aan vrije tijd op, waardoor u uw vrije zaterdagmiddag kunt besteden aan iets leuks. Het onderhoud van de woning, de financiële boekhouding en het contact met de huurders is allemaal geregeld.
Als laatste bent u er ook zeker van, dat een vastgoedbeheerder ook let op uw rendement. Hoe u dit kunt maximaliseren, binnen de regels van de wet natuurlijk.
Al het bovenstaande kan Fryslân Homes regelen, maar voor een uitgebreid overzicht van onze diensten, kunt u beter even kijken op "verhuur uitbesteden". Wist u dat wij zelfs een huurgarantie hebben? Gegarandeerd uw huur op uw rekening op de eerste van de maand. Ook als de huurder nog niet betaald heeft.
U kunt uw volledige verhuur uitbesteden aan ons, of slechts een deel ervan.
Vul het formulier in of neem contact op voor een kennismakingsgesprek, gratis rendementsberekening, advies en andere informatie.
Tel. 0513 20 10 50, of mail naar info@fryslanhomes.frl.
