Ziet u door de bomen het bos niet meer? Fryslân Homes is altijd op de hoogte van de nieuwste regels en weet precies hoe u nog steeds een goed rendement kunt halen op uw vastgoed.
Neem contact op met ons en zie wat uw mogelijkheden zijn.
Ontdek de uitdagingen, nieuwe regels en mogelijke oplossingen.
De verhuurmarkt in Nederland is voortdurend in beweging en de regelgeving rondom verhuur is de afgelopen tijd veranderd. Verhuurders vragen zich af of ze nog steeds kunnen verhuren en hoe ze dienen om te gaan met de nieuwe uitdagingen. Hoewel de nieuwe regelgeving uitdagingen met zich meebrengt, zijn er nog steeds mogelijkheden om te kunnen verhuren en een goed rendement te behalen.
De afgelopen jaren hebben er significante wijzigingen plaatsgevonden in de regelgeving omtrent verhuur in Nederland, of staan die nog op stapel Een belangrijk aspect is de opkomst van middenhuur, waarbij de focus ligt op het aanbieden van betaalbare huurwoningen voor mensen met een middeninkomen. Het woningwaarderingsstelsel speelt hierbij een rol, omdat het de maximale huurprijs van een woning bepaalt op basis van verschillende criteria. Middenhuur is onderdeel van de wet Betaalbare Huur.
Ook de zelfbewoningsplicht is een nieuw aspect waar verhuurders mee kunnen worden geconfronteerd. Dit houdt in dat bij nieuwbouwprojecten bouwers verplicht zijn om de woning eerst aan te bieden aan woningzoekenden die de woning zelf willen bewonen. Ten slotte is er een maximale huurverhoging voor de vrije sector vastgesteld om buitensporige huurverhogingen te beperken.
Daarnaast is in 2022 de opkoopbescherming geïntroduceerd, waarmee gemeenten de mogelijkheid hebben om de verkoop van huurwoningen aan beleggers te beperken in bepaalde wijken en/of buurten. Dit is gedaan door een toevoeging aan de Huisvestingswet uit 2014.
Hiermee kunnen gemeenten bestaande huizen, vanaf een bepaalde WOZ-waarde die de gemeente zelf mag vaststellen, verbieden nog te verhuren na de aankoop. Dit is om het kopen om te verhuren tegen te gaan. Slechts met een vergunning mag je dan nog verhuren in die wijken, bijvoorbeeld aan familieleden of tijdelijke verhuur van maximaal 12 maanden.
Gemeenten kunnen andere specifieke regels hebben die onderling afwijken, dus zorg dat u goed op de hoogte bent van de regeling die in uw gemeente geldt. Het verbod om de woning te verhuren duurt tot 4 jaar na de aankoop van de woning. Niet alle gemeenten hanteren een opkoopbescherming, en bovendien mogen gemeenten deze bescherming niet op alle wijken toepassen.
Als laatste is de wet Goed Verhuurderschap aangenomen in 2023, waarbij u als verhuurder transparant moet zijn over de selectie van huurders, hoe het onderhoud van de woning wordt gedaan en het bieden van een veilige en prettige leefomgeving voor uw huurders. Daarover leest u meer op de overzichtspagina van Goed Verhuurderschap.
Hoewel de nieuwe regelgeving uitdagingen met zich meebrengt, zijn er nog steeds mogelijkheden om te kunnen verhuren en een goed rendement te behalen. Vooral de Wet Goed Verhuurderschap zorgt ervoor dat het kaf van het koren gescheiden wordt, en de nette verhuurders komen bovendrijven. Het is wel essentieel voor verhuurders om de regels en beperkingen te begrijpen en te voldoen aan de vereisten.
Met de steeds complexere regelgeving is het verstandig om samen te werken met een ervaren vastgoedbeheerder. Vastgoedbeheerders zijn op de hoogte van de laatste regelgeving en kunnen verhuurders helpen om te voldoen aan de vereisten en succesvol te blijven in de verhuurmarkt. Ze bieden ondersteuning bij het navigeren door de regelgeving, het zorgen voor naleving van de vereisten en het optimaliseren van het rendement op verhuur.
Hoewel de recente wijzigingen in de regelgeving rondom verhuur in Nederland uitdagingen met zich meebrengen, betekent dit niet dat verhuren niet meer mogelijk is. Het is van essentieel belang voor verhuurders om goed geïnformeerd te zijn over de nieuwe regels, hun verantwoordelijkheden serieus te nemen en indien nodig professionele ondersteuning in te schakelen.
Met de juiste kennis, aanpak en wellicht de samenwerking met een vastgoedbeheerder, zijn er nog steeds mogelijkheden om te verhuren en een goed rendement te behalen.
Heeft nog vragen over het verhuren in Nederland of heeft u behoefte aan meer informatie en ondersteuning? Neem gerust contact met ons op. We staan klaar om u te helpen bij uw verhuuruitdaging.
Ziet u door de bomen het bos niet meer? Fryslân Homes is altijd op de hoogte van de nieuwste regels en weet precies hoe u nog steeds een goed rendement kunt halen op uw vastgoed.
Neem contact op met ons en zie wat uw mogelijkheden zijn.
