Het vinden van een geschikte huurder voor uw woning is een flinke uitdaging, vooral als u geen of weinig ervaring heeft met verhuur. Of wanneer u hier gewoonweg de tijd niet voor heeft. In dit artikel delen we enkele handige tips om u te helpen bij het vinden van de juiste huurder voor uw woning.

We bespreken hoe u uw woning aantrekkelijk kunt maken voor potentiële huurders, waar u uw woning het beste kunt plaatsen om de juiste doelgroep te bereiken, hoe u sociale media en netwerken kunt gebruiken om uw woning te promoten, hoe u lokale advertenties kunt gebruiken en hoe u kunt samenwerken met een vastgoedbeheerder om het proces van het vinden van een huurder uit handen te nemen.

Stap 1: Zorg dat u op de hoogte bent van Wet en Regelgeving

In Nederland zijn er strikte regels over het selecteren van huurders. Om boetes en juridische geschillen te voorkomen, is het essentieel om van deze regels op de hoogte te zijn. Het is daarbij belangrijk om alle potentiële huurders op dezelfde manier te behandelen en te beoordelen op basis van objectieve criteria, zoals financiële geschiktheid en het hebben van een vast inkomen. Andere criteria die meegenomen kunnen worden zijn het hebben van een goede kredietwaardigheid, een goede huurgeschiedenis en positieve referenties van eerdere verhuurders. Maar ook bijvoorbeeld snelheid en compleetheid van aanleveren van de te checken informatie.

Als vastgoedbeheerder zorgen wij ervoor dat alle huurders op een eerlijke en objectieve manier worden geselecteerd en dat alle noodzakelijke procedures worden gevolgd om te zorgen voor een probleemloze verhuurervaring. We controleren of een potentiële huurder in staat is om de huur te betalen en of het inkomen voldoende is om de huur en andere kosten te kunnen dragen. 

Het is verboden om huurders te discrimineren op basis van ras, religie, nationaliteit, geslacht, seksuele geaardheid of handicap. Wij zorgen er altijd voor dat alle huurders op dezelfde manier worden behandeld en dat er geen discriminatie plaatsvindt bij het selecteren van huurders. Regelt u de verhuur zelf, dan behoort u hier dus ook aan te voldoen. Zonder goede procedure loopt u anders kans op boetes of kan het zelfs tot een juridisch geschil komen.

De gegevens van de kandidaat-huurders moeten daarnaast volgens de AVG-wetgeving worden behandeld. Dit betekent dat u moet kunnen aantonen dat u de privacy kunt waarborgen en dat u maatregelen heeft genomen deze gegevens zo goed mogelijk te beschermen.

Stap 2: Bereid uw woning voor op verhuur

De eerste stap bij het vinden van een geschikte huurder voor uw woning is om uw woning goed voor te bereiden op verhuur. Dit omvat het zorgen voor een aantrekkelijke presentatie van uw woning, het beoordelen van de huurprijs en het zorgen voor de juiste voorzieningen die potentiële huurders kunnen aanspreken.

Het is belangrijk om deze stap zorgvuldig uit te voeren, omdat dit de basis vormt voor het aantrekken van de juiste huurder voor uw woning. In deze sectie van de blog zullen we meer in detail bespreken hoe u uw woning kunt voorbereiden op verhuur en wat u hierbij kunt doen om uw woning aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.

Maak uw woning aantrekkelijk voor potentiële huurders

Eén van de belangrijkste factoren bij het vinden van een huurder voor uw woning is om uw woning aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.

Een goede presentatie van uw woning is essentieel, zodat het potentiële huurders aanspreekt en hen aantrekt om uw woning te bekijken en te huren. In deze sectie van de blog bespreken we enkele handige tips en strategieën om uw woning aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders, zoals het opruimen en schoonmaken van uw woning, het zorgen voor de juiste inrichting en decoratie, en het aanpakken van eventuele reparaties of onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn om uw woning in goede staat te houden.

Beoordeel de huurprijs van uw woning

Het vaststellen van de juiste huurprijs voor uw verhuurwoning is een cruciaal onderdeel van het verhuren van uw woning. Als de huurprijs te hoog is, is het moeilijk om potentiële huurders aan te trekken, terwijl een te lage huurprijs kan leiden tot verlies van inkomsten en een verslechtering van uw rendement.

Stap 3: Plaats uw woning op online verhuurplatforms

Als u een huurder voor uw woning wilt vinden, is het essentieel om uw woning op de juiste plaatsen te adverteren. Een effectieve manier om uw woning te promoten en een groot publiek te bereiken, is door uw woning op online verhuurplatforms te plaatsen die populair zijn in uw regio, zoals Pararius, Funda en Kamernet. 

Zorg voor goede foto's en een uitgebreide omschrijving van uw woning

• Stel een aantrekkelijke advertentie op: Maak gebruik van pakkende koppen, beschrijf de belangrijkste kenmerken van uw woning en vermeld eventuele voorzieningen en details die potentiële huurders zullen aanspreken.
• Optimaliseer uw advertentie: Maak gebruik van zoekwoorden en -zinnen die potentiële huurders zullen gebruiken bij het zoeken naar woningen op het platform, zodat uw advertentie beter wordt weergegeven in zoekresultaten en meer huurders bereikt.
• Houd uw advertentie up-to-date: Zorg ervoor dat uw advertentie altijd up-to-date is met de meest recente informatie en professionele foto's van uw woning, zodat zoekende huurders een goed beeld hebben van wat er beschikbaar is.

Stap 4: Maak gebruik van sociale media en netwerken

Een andere effectieve manier om een huurder voor uw woning te vinden, is door gebruik te maken van sociale media en uw persoonlijke netwerken.

Door onderstaande stappen te volgen, kunt u uw bereik vergroten en een groter publiek bereiken bij het zoeken naar een huurder voor uw woning. Fryslân Homes heeft een groot netwerk van huurders klaar staan, die wekelijks de updates op sociale media volgen om hun droomhuis te vinden.

Deel uw woning op sociale media platforms zoals Facebook en Twitter

Om uw woning effectief te delen op sociale media platforms zoals Facebook en Twitter, volgt u de volgende stappen:

• Maak een aantrekkelijke post: Maak gebruik van goede foto's van uw woning en een aantrekkelijke beschrijving van de belangrijkste kenmerken van uw woning, zoals de grootte, locatie en voorzieningen.
• Gebruik relevante hashtags: Gebruik hashtags die relevant zijn voor uw woning, zoals #huren, #huurwoning, #appartement, #studio en #studentenhuisvesting. Hierdoor wordt uw bericht gemakkelijker gevonden door mensen die op zoek zijn naar een huurwoning.
• Deel uw bericht in relevante groepen: Zoek naar Facebook-groepen en Twitter-pagina's die gerelateerd zijn aan uw regio of doelgroep en deel uw bericht daar. Zo bereikt u een gericht publiek van mensen die op zoek zijn naar een woning in uw regio.
• Tag vrienden en familie: Tag vrienden en familie die mogelijk geïnteresseerd zijn in uw woning of mensen kennen die op zoek zijn naar een woning in uw regio. Dit vergroot uw bereik en kan helpen bij het vinden van een geschikte huurder voor uw woning.

Stap 5: Maak gebruik van lokale advertenties

Om uw woning onder de aandacht te brengen van potentiële huurders in uw lokale gemeenschap, kunt u gebruik maken van lokale advertenties. Hier zijn een paar manieren om lokale advertenties te gebruiken om een huurder voor uw woning te vinden:

• Maak een advertentie: Maak een advertentie die de belangrijkste kenmerken van uw woning benadrukt, zoals de grootte, locatie, voorzieningen en huurprijs.
• Plaats advertenties in lokale kranten: Plaats een advertentie in lokale kranten of tijdschriften. Zorg ervoor dat de advertentie opvalt en alle belangrijke informatie bevat.
• Plaats advertenties op prikborden: Plaats advertenties op prikborden in supermarkten, bibliotheken en andere openbare plaatsen waar veel mensen komen. Zorg ervoor dat de advertentie duidelijk en gemakkelijk te lezen is.

Stap 6: Werk samen met een vastgoedbeheerder zoals Fryslân Homes

Vindt u bovenstaande allemaal wel erg veel werk, en dat is het ook, dan is een effectieve manier om een huurder voor uw woning te vinden samenwerken met een vastgoedbeheerder. In deze sectie van de blog bespreken we stap 6 van het proces: het werken met een vastgoedbeheerder om u te helpen bij het vinden van een huurder voor uw woning. 

• Kies een geschikte vastgoedbeheerder in uw regio en lees reviews van andere verhuurders om de goede vastgoedbeheerder voor uw verhuurwoning te vinden.
• Bespreek de taken en vergoedingen: Bespreek de taken die u wilt uitbesteden en de vergoedingen voor deze taken met de vastgoedbeheerder. Niet alleen het vinden van huurder kan onderdeel zijn van het takenpakket, maar ook het innen van de huur, het verhelpen van storingen en u gewoonweg meer vrije tijd bezorgen door tijdrovende taken uit handen te nemen.
• Laat de vastgoedbeheerder uw woning beheren: Laat de vastgoedbeheerder de huurders screenen, huurovereenkomsten opstellen en het onderhoud van uw woning verzorgen.
• Door samen te werken met een vastgoedbeheerder, kunt u uw tijd en energie besparen bij het zoeken naar een huurder voor uw woning en ervoor zorgen dat uw woning professioneel wordt beheerd en verhuurd.
• De Backoffice van Fryslân Homes scheidt dagelijks het kaf van het koren en zorgt dat uw huurder uiteindelijk alle noodzakelijke checks heeft ondergaan en voldoet aan alle regelgeving. Zo hebben we in bijna 10 jaar tijd nog nooit een wietplantage in een huurwoning gehad. Iets om trots op te zijn!