Twee jaar na de invoering van de Wet betaalbare huur trekt minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting) een belangrijke conclusie: de wet moet worden aangepast om verhuurders weer ruimte te geven. Voor particuliere verhuurders is dit goed nieuws.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur in 2024 verkocht een op de zes particuliere verhuurders hun huurwoning. Het Kadaster registreerde ruim 55.000 verkochte huurwoningen, tegenover slechts ruim 4.000 aangekochte. De combinatie van het puntensysteem, stijgende onderhoudskosten, gemeentelijke belastingen en de Box 3-heffing maakte verhuren voor veel particulieren financieel minder aantrekkelijk.
Om deze trend te keren, wil de minister het puntensysteem verruimen. Twee concrete wijzigingen liggen op tafel:
▪ WOZ-waarde telt zwaarder mee bij het bepalen van de maximale huurprijs
▪ Meer ruimte voor tijdelijke huurcontracten, wat verhuurders meer flexibiliteit geeft
Uit een ledenonderzoek van VastgoedBelang blijkt dat particuliere verhuurders dit als een stap in de goede richting zien.
Als de WOZ-waarde zwaarder gaat meetellen, kan dit voor woningen op aantrekkelijke locaties leiden tot een hogere maximale huurprijs binnen het puntensysteem. Voor verhuurders die twijfelden of verhuren nog rendabel is, kan dit de balans doen omslaan.
De mogelijkheid tot meer tijdelijke huurcontracten geeft daarnaast flexibiliteit die de afgelopen jaren juist was weggevallen.
Belangrijk om te weten: dit zijn voorstellen, nog geen definitieve wetswijziging. Gemeenten, Aedes en de Woonbond hebben opgeroepen om de wet eerst goed te evalueren voordat er aanpassingen worden doorgevoerd. Wij volgen deze ontwikkeling op de voet en houden u op de hoogte zodra er meer duidelijkheid is.
Of u nu overweegt te verkopen, te blijven verhuren, of wilt weten wat deze mogelijke wijzigingen voor uw specifieke situatie betekenen: wij denken graag met u mee. Met een rendementsberekening brengen we in kaart wat voor u de beste keuze is.
Neem contact op via email of bel 0513-20 10 50
Deel dit artikel