Omschrijving

Fraai gelegen aan het water, VRIJSTAAND WOONHUIS met een gelijkvloerse indeling en kleine tuin (perceel ca. 160m2). Perfect voor diegene die niet erg groot wil wonen, maar wel vrij, landelijk én aan het water. De dichtstbijzijnde dagelijkse voorzieningen, waaronder bijv. basisonderwijs, supermarkt, huisarts etc., zijn in het kerndorp Spijk aanwezig, op slechts 2 kilometer afstand. Losdorp is goed bereikbaar via de N33 en heeft een vaarverbinding met de Groninger maren. Indeling Begane grond: voorentree/hal, woonkamer (ca. 29m2) met laminaat vloer en open trap naar de verdieping. Vanuit de woonkamer toegang tot de serre/tuinkamer (ca. 12m2) met vrij uitzicht over de weilanden, slaapkamer (ca. 11m2), CV-ruimte, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. In de voormalige schuur/garage is nu een sfeervolle ruimte gerealiseerd gemaakt (ca. 23m2) met hierin de keuken (in L-opstelling en v.v. enige inbouwapparatuur). Verdieping: overloop, 2 kleine slaapkamers (onder schuine kap). CV verwarming (Remeha 2009); deels muur- en dakisolatie; gedeeltelijk dubbel glas; 10 zonnepanelen. Indien gewenst is er de mogelijkheid om het pand te kopen met een tweejarige garantie op terughuur tegen een huurprijs van € 1250,- per maand (excl. nuts). Dit komt uit op een BAR van 8,7% ‘Niet bewoners verklaring’ Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. 'Ouderdomsclausule' “Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en de bijgebouwen) meer dan 80 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in de koopakte omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.” Diverse zaken: De vorige eigenaar heeft twee schaderapporten laten opmaken; - 13-06-2013 met aanvulling 18-07-2013 (nummer 2965) - 22-06-2015 (nummer 65443) Het is niet bekend of de schades zijn hersteld. Er is een zeer uitgebreid opnameverslag 01-02-2018 van de woning. Gemaakt bij overdracht dossier CVW aan IMG. Huidige eigenaar/verkoper heeft op 01-09-2020 twee zaken laten doen; - 01-09-2020 bouwkundig rapport Arjen de Wit - 01-09-2020 nulmeting door Arjen de Wit Voor een koper zijn alle dossiers beschikbaar.