Omschrijving

In de door met name water en groen omgeven, prachtig opgezette nieuwbouwwijk Wiarda staat deze instapklare tussenwoning/gezinswoning. Het herenhuis is gelegen aan het groenhof die tevens dient als dorpspleintje en heeft dus een semi-vrij uitzicht. Ook is het de plek waar kinderspeelplek gesitueerd is. De wijk met pittoreske straten kenmerkt zich door de karakteristieke uitstraling waarbij elke woning een eigen expressie heeft qua gevelontwerp. Het is de ideale mix tussen de charme van jaren dertig woningen aan de buitenkant en de gemakken van de moderne technieken aan de binnenkant. Het woonhuis is namelijk compleet gasloos, hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen. En hierdoor zeer energiezuinig. De huidige bewoners betalen 22,- per maand aan elektra. De ruime vertrekken van woonkamer tot zolder geeft het huis veel wooncomfort. Iedere kamer is voorzien van Coax en Cat 6A kabels en in iedere hoek bevinden zich stopcontacten. De woonkamer heeft zelfs aan beide kanten COAX/CAT 6A zodat er ook mogelijkheid is tot andere indeling. Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers maar op zolder is nog ruimte voor twee extra ruime slaapkamers en een vliering. Het huis heeft een ruime woonkamer met nog een extra uitbouw van 2,4 meter die met tuindeuren grenst aan de zonnige tuin. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een hoog privé gehalte omdat er geen sprake van inkijk is. Opvallend aan de woning is de eigen identiteit en de prominente stand van het huis. Wiarda staat voor wonen aan, bij en op het water en is dus bij uitstek de plek voor watersportliefhebbers. Het huren van een ligplaats voor een boot in de buurt van de woning behoort tot de mogelijkheden. Tevens ligt de wijk tegen de landerijen waar men rustig kan genieten van een wandeling. Voor-elk-wat-wils dus. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen, een supermarkten en Hema bevinden zich in de nabije omgeving. Ook is de woning gunstig gelegen qua uitvalswegen en is de binnenstad van Leeuwarden binnen afzienbare tijd op de fiets te bereiken. De wijk is nu de laatste bouwfase aan het afronden en het aanleggen van de nieuwe bestrating is begonnen. Verwacht wordt dat de aanleg van de karakteristieke bruggetjes en de beplanting van bomen ook op korte termijn zullen volgen om het plaatje en de beleving van deze kleurrijke, idyllische wijk compleet te maken. Indeling als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar eerste verdieping en toegang tot heerlijk lichte ruime uitgebouwde woon-/eetkamer met gietvloer en openslaande tuindeuren, trapkast. Open moderne keuken met inbouwapparatuur: combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. Sfeervolle aangelegde tuin op het zuidwesten met mediterrane bestrating, gras en een vlonderterras. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar tweede verdieping, twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer en eigentijdse badkamer met luxe inloopdouche, tweede toilet en dubbel wastafelmeubel met hoge kast. Tweede verdieping: Zeer royale zolder met veel bergruimte en technische-/wasmachineopstelling. Er is gekozen voor een groot dakraam en de ruimte biedt mogelijkheid tot het maken van 2 extra (slaap)kamers waarbij alsnog ruimte voor extra zolder overblijft. Bijzonderheden: • Duurzame woning met warmtepomp, warmwaterboiler en zonnepanelen (7 stuks) • Woning is voorzien van kunststofkozijnen • Vloerverwarming op begaande grond en eerste verdieping. • Tuin op het zuidwesten • Vrij uitzicht over groene hof/speeltuin