Minister Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting heeft een wetswijziging naar de Tweede Kamer gestuurd die hospitaverhuur - het verhuren van een kamer in uw eigen woning - aantrekkelijker moet maken. De maatregelen moeten drempels wegnemen die veel mensen er nu nog van weerhouden om een kamer te verhuren.
Van hospitaverhuur is sprake wanneer u een deel van uw woning verhuurt, terwijl u zelf in die woning uw hoofdverblijf houdt. Hospita en huurder delen daarbij altijd bepaalde voorzieningen, zoals een keuken of badkamer. In de praktijk gaat het meestal om een kamer in een koop- of huurwoning, maar het kan ook gaan om een verdieping of ander deel van de woning.
Op dit moment kunnen hospitaverhuurders alleen een vast huurcontract aanbieden, met een proeftijd van negen maanden. Uit onderzoek blijkt dat veel van deze contracten binnen die proeftijd alweer worden opgezegd - juist omdat hospitaverhuurders terughuiverig zijn om een vaste huurovereenkomst aan te gaan. Tegelijkertijd blijkt dat huurders vaak wél voor meerdere jaren een kamer willen huren. Die mismatch tussen wat verhuurders durven aanbieden en wat huurders zoeken, houdt volgens de minister veel potentiële hospitaverhuur tegen.
Het wetsvoorstel introduceert drie belangrijke veranderingen:
1. Tijdelijk huurcontract van maximaal vijf jaar
In plaats van alleen een vast contract met proeftijd, wordt het straks mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten voor maximaal vijf jaar - met behoud van de proeftijd van negen maanden.
2. Eenvoudiger beëindigen bij verkoop of overlijden
Verkoopt u uw woning, dan kunt u (of de nieuwe eigenaar bij een executieverkoop) de hospitahuur beëindigen. Overlijdt u als verhuurder, dan kunnen uw erfgenamen de overeenkomst eveneens beëindigen. Bijzonder hierbij: dit kan in alle gevallen zonder tussenkomst van de rechter.
3. Ook voor huurders die zelf onderverhuren
De wijziging geldt niet alleen voor eigenaar-bewoners. Ook huurders die zelf een woning huren en daarin een kamer onderverhuren (huurder-hospita's), krijgen een nieuwe opzeggingsgrond wanneer zij zelf willen verhuizen.
De aanleiding is de aanhoudende woningnood. Jaarlijks zijn er 100.000 nieuwe woningen nodig, en de minister zet naast nieuwbouw ook in op het beter benutten van bestaande woningen - naast hospitaverhuur ook via optoppen, splitsen en transformeren. Minister Boekholt-O'Sullivan: "Met deze wetswijziging nemen we belemmeringen rondom hospitaverhuur weg, zodat het aantrekkelijker wordt om een kamer te gaan verhuren in je eigen huis."
Dit is een wetsvoorstel, nog geen definitieve wet. Begin september 2026 is de inbrengdatum voor het verslag door de Tweede Kamer vastgesteld op 22 september 2026 - de behandeling loopt dus nog. De maatregelen gelden bovendien alleen voor huurcontracten die worden afgesloten ná de inwerkingtreding van de wet; bestaande contracten wijzigen niet met terugwerkende kracht. Het streven is dat de wet per 1 januari 2027 ingaat, maar dat is nog niet zeker.
Heeft u ruimte over in uw woning en overweegt u een kamer te verhuren, maar hield onzekerheid over een langdurige verplichting u tot nu toe tegen? Dan kan deze wetswijziging die drempel wegnemen. Wij houden de ontwikkeling in de gaten en informeren u zodra er meer duidelijkheid is over de definitieve regels en ingangsdatum.
Heeft u vragen over hospitaverhuur of wilt u weten wat dit voor uw specifieke situatie kan betekenen? Neem gerust contact met ons op.
0513-20 10 50
Deel dit artikel