Deel dit artikelFryslân Homes is heel bewust geen onderdeel van het old boys network. Wij gaan altijd voor de beste prijs voor u als verkopende partij. En daarvoor lopen we altijd net een stapje harder.
(Bron: TROUW, april 2021)
Makelaars in de Randstad maken onderling afspraken over de verkoop van huizen. Dat is verboden, en kopers én verkopers worden erdoor benadeeld.
Makelaars spelen vaak onder een hoedje in plaats van dat ze zich inzetten voor de belangen van de kopers of verkopers van een huis door wie ze zijn ingehuurd. Makelaarsvereniging NVM, waarvan 70 procent van de makelaars lid is, ontvangt ‘signalen’ van dit soort praktijken, maar krijgt ‘geen concrete klachten’.
De NVM zit haar leden op de huid, stelt bestuurslid Lana Gerssen. Maar een strenge aanpak van wangedrag kan alleen slagen als die door de overheid wordt opgelegd. Als de NVM zelf haar kwaliteitseisen ‘te strak trekt’, lopen er leden weg zonder hun werkwijze te veranderen en verliest de NVM haar positie als grootste brancheorganisatie, vreest zij. “Makelaar is sinds 2001 geen beschermd beroep meer, dus de vrije jongens kunnen overal een loopje mee nemen.”
Trouw maakte een rondgang langs 130 makelaars en honderd vastgoedhandelaren in de Randstad. Ruim 10 procent van de makelaars en een kwart van de vastgoedhandelaren zegt dat er regelmatig afspraken worden gemaakt waarmee makelaars elkaar onderling helpen.
Dat gebeurt volgens hen op twee manieren. Ten eerste spelen aan- en verkoopmakelaars elkaar informatie door tijdens het biedingsproces, waardoor zij ervoor kunnen zorgen dat een klant van een bevriende makelaar het hoogste bod uitbrengt.
Daarnaast probeert een aantal makelaars collega’s buitenspel te zetten door alleen zaken met een klein clubje bekenden te doen. De verkoopmakelaar geeft dan alleen de biedingen door van bevriende makelaars, zodat de verkoper alleen uit deze biedingen kan kiezen.
Met deze werkwijze dienen makelaars vooral hun eigen belang. Elke aan- of verkoop van een huis levert hun geld op. Door elkaar transacties toe te spelen, zorgen ze ervoor dat hun inkomsten op peil blijven, nu het aanbod aan woningen in de Randstad krap is en het aantal transacties afneemt.
De benadeelde partijen komen nooit met elkaar in contact. De verkoper weet niet dat zijn makelaar een bod achterhoudt of doorspeelt aan zijn vriendjes en de koper communiceert alleen via zijn eigen makelaar. Het gevolg is dat de verkoper niet altijd krijgt te horen wat het hoogste bod was en dat kopers alleen kans op een woning hebben als zij bij de juiste aankoopmakelaar zijn aangesloten.
De consument weet dus niet dat hij buitenspel wordt gezet. Makelaars hebben soms wel een vermoeden. Een van hen vertelt dat hij altijd een gek getal aan zijn bod toevoegt, zoals het huisnummer van de woning. “Mijn bod wordt regelmatig met precies 20 of 50 euro overboden. Dat zou toeval kunnen zijn, maar het lijkt mij erg onwaarschijnlijk.” Maar ook in zo’n geval is het lastig erachteraan te gaan.
Volgens de grootste makelaarsorganisatie NVM worden de problemen vrijwel uitsluitend veroorzaakt door niet-gecertificeerde makelaars, die bij geen van de makelaarsorganisaties zijn aangesloten. Daar blijkt bij het meldpunt niets van. In bijna 90 procent van de meldingen waarin een makelaar bij naam wordt genoemd, gaat het om een makelaar die bij één van de brancheorganisaties (NVM, VastgoedPro en VBO) is aangesloten.
Fryslân Homes is heel bewust geen onderdeel van het old boys network. Wij gaan altijd voor de beste prijs voor u als verkopende partij. En daarvoor lopen we altijd net een stapje harder.
Meer geld voor uw woning. Maar vooral meer aandacht en inspanning voor u. Wilt u weten hoe Fryslân Homes uw belang voorop stelt? Kijk dan hier: uw woning verkopen via Fryslân Homes
En is € 5.000 meer voor u wèl belangrijk? Neem dan geheel vrijblijvend contact op voor een kennismaking. We komen graag bij u langs om te zien of het klikt. Ook doen we dan, als u dat wenst, meteen een gratis waardebepaling.
Bel 0513 20 10 50, mail naar info@fryslanhomes.frl of meld u aan.
