De Friese hoofdstad waar historie en moderne woonkwaliteit samenkomen
Leeuwarden combineert de levendigheid van een provinciehoofdstad met Friese gezelligheid. Met ruim 93.000 inwoners is dit de grootste stad van Friesland, waar de woningmarkt volop in beweging is. Momenteel liggen de gemiddelde woningprijzen rond de €348.000, en de vraag blijft groot.
Bekijk actueel aanbod in Leeuwarden
De Leeuwarder woningmarkt kenmerkt zich door stevige vraag en prijzen die blijven stijgen. Dit zijn de belangrijkste cijfers:
Gemiddelde verkoopprijs: €348.000
Prijs per m²: €2.800 - €3.100
Gemiddelde verkooptijd: 40 dagen
Overbieden: Gemiddeld 8-11% boven vraagprijs
De markt in Leeuwarden is dynamischer dan in veel andere Friese steden. Waar kleinere plaatsen rustiger zijn, zie je in de hoofdstad dat woningen snel van de hand gaan. Kopers moeten vaak binnen een week beslissen, en biedingen boven de vraagprijs zijn meer regel dan uitzondering.
Vergeleken met Sneek (€394.000) liggen de prijzen in Leeuwarden lager, terwijl je meer voorzieningen krijgt. Ten opzichte van Heerenveen (€412.000) is Leeuwarden ook voordeliger, maar biedt het wel een bredere arbeidsmarkt en cultureel aanbod.
Leeuwarden trekt verschillende groepen kopers aan, elk met hun eigen redenen:
Voor jonge professionals en starters
Als provinciehoofdstad biedt Leeuwarden meer werkgelegenheid dan andere Friese steden. Grote werkgevers zoals de provincie, ziekenhuizen, verzekeraars en onderwijsinstellingen zitten hier. De combinatie van banen en stedelijke voorzieningen maakt Leeuwarden aantrekkelijk voor dertigers die carrière en levendigheid zoeken.
Voor gezinnen
Leeuwarden heeft uitstekende scholen, van basisonderwijs tot het NHL Stenden en de Van Hall Larenstein hogeschool. Sportverenigingen, speeltuinen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Tegelijkertijd kun je binnen 10 minuten in de Friese natuur zijn voor ruimte en rust.
Voor wie stedelijk wil wonen zonder Randstad-hectiek
Hier heb je de voorzieningen van een stad (winkels, horeca, cultuur, ziekenhuizen) zonder de drukte en prijzen van Amsterdam of Utrecht. De historische binnenstad met grachten en het iconische Oldehove geven Leeuwarden karakter, terwijl de schaal klein genoeg blijft om overzichtelijk te zijn.
Bereikbaarheid
Station Leeuwarden biedt directe verbindingen naar Groningen (30 min), Zwolle (1 uur) en Amsterdam (2 uur). De A31 en A32 liggen om de hoek. Voor wie regelmatig buiten Friesland moet zijn voor werk, is Leeuwarden strategisch gelegen.
Leeuwarden bestaat uit diverse wijken, elk met een eigen karakter en prijsniveau:
Binnenstad
De historische kern met grachtenpanden, bovenwonningen en stadsappartementen. Prijzen liggen hoger (€3.500+ per m²), maar je woont midden in het bruisende hart met cafés, winkels en cultuur op loopafstand. Populair bij jonge professionals en oudere kopers die van stedelijk leven houden.
Aldlân-Oost en Bilgaard
Buurten uit de jaren '30 en '50 met royale eengezinswoningen en ruime tuinen. Deze wijken trekken vooral gezinnen aan. Prijzen liggen iets onder het stedelijk gemiddelde (€280.000-€320.000), terwijl je wel dicht bij het centrum blijft. Scholen en groen zijn overal in de buurt.
Camminghaburen en De Zuidlanden
Nieuwere uitbreidingswijken met moderne gezinswoningen. Hier vind je veel vrijstaande woningen en twee-onder-een-kappers, vaak met energielabel A of B. Prijzen starten rond €350.000 en lopen op tot €500.000+ voor grotere nieuwbouwwoningen. Populair bij gezinnen die nieuwbouw en ruimte zoeken.
Heechterp-Schieringen
Een mix van oorspronkelijke dorpskernen en nieuwere woonwijken aan de rand van de stad. Hier woon je net buiten de drukte maar blijf je binnen 10 minuten van het centrum. Goede keuze voor wie ruimte zoekt tegen betaalbare prijzen (€250.000-€350.000).
Huizum
Studentenwijk dankzij de nabijheid van NHL Stenden. Veel appartementen en kleinere woningen. Interessant voor beleggers of starters, met prijzen vanaf €150.000 voor een appartement.
Op dit moment staan er [X] woningen te koop in Leeuwarden via Fryslân Homes. Van startersappartementen tot ruime gezinswoningen en karakteristieke grachtenpanden.
Bekijk alle woningen te koop in Leeuwarden
Wij kennen de Leeuwarder markt door en door. Terwijl andere makelaars woningen zo snel mogelijk willen verkopen, gaan wij altijd op zoek naar de juiste koper voor de verkoper. En voor kopers betekent dat: geen haastige beslissingen, maar gedegen begeleiding.
Wat wij voor u doen:
Wij hebben in Leeuwarden al tientallen kopers en verkopers geholpen. Niet omdat we de grootste zijn, maar omdat we écht meer geven om uw portemonnee én uw gemoedsrust.
Is Leeuwarden een goede plek om te wonen voor gezinnen?
Ja, Leeuwarden biedt een sterke combinatie van stedelijke voorzieningen en gezinsvriendelijke faciliteiten. De stad heeft uitstekende scholen (van basisonderwijs tot hoger onderwijs), veel sportverenigingen, speeltuinen en kinderopvang. Wijken zoals Aldlân-Oost, Bilgaard en Camminghaburen zijn bijzonder populair bij gezinnen vanwege de ruime opzet, groen en community-gevoel. Tegelijkertijd kun je binnen 10 minuten fietsen of autorijden in de Friese natuur zijn.
Wat is de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning in Leeuwarden?
De gemiddelde prijs voor een eengezinswoning ligt momenteel rond de €330.000 tot €370.000, afhankelijk van de wijk en staat van onderhoud. In nieuwbouwwijken zoals De Zuidlanden betaal je vaak €350.000 tot €500.000, terwijl oudere wijken zoals Huizum of Heechterp soms woningen hebben vanaf €250.000. De binnenstad heeft vooral appartementen en bovenwonningen met prijzen sterk afhankelijk van grootte en staat.
Hoe is de woningmarkt in Leeuwarden op dit moment?
De Leeuwarder markt is actief met prijzen die geleidelijk blijven stijgen. Woningen staan gemiddeld 40 dagen te koop, wat relatief kort is. Er wordt regelmatig overgeboden (gemiddeld 8-11% boven vraagprijs), vooral op goed geprijsde woningen in populaire wijken. Voor kopers betekent dit dat je snel moet handelen bij interessante objecten, maar tegelijkertijd zijn er meer kansen dan in grotere Randstedelijke steden waar de concurrentie nog feller is.
Leeuwarden of Sneek: waar moet ik kopen?
Beide steden hebben hun charme, maar de keuze hangt af van uw prioriteiten. Leeuwarden biedt meer werkgelegenheid, cultuur, winkels en horeca als provinciehoofdstad. De stad is levendiger en heeft betere treinverbindingen. Sneek is rustiger, kleiner en ligt bij de Friese meren, wat aantrekkelijk is voor watersporters. Prijzen in Sneek liggen gemiddeld hoger (€394.000 vs €348.000 in Leeuwarden), terwijl je in Leeuwarden meer waar voor je geld krijgt qua voorzieningen.
Zijn er starterswoningen beschikbaar in Leeuwarden?
Ja, er zijn regelmatig starterswoningen beschikbaar, vooral appartementen en kleinere rijtjeshuizen. Studentenwijken zoals Huizum hebben appartementen vanaf €150.000. Ook in wijken zoals Bilgaard en Heechterp vind je soms betaalbare rijtjeswoningen tussen €200.000 en €250.000. Door de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting (tot €525.000 in 2025) kunnen starters tussen 18-35 jaar bovendien extra profiteren.
Of u nu voor het eerst koopt, doorstroomt naar een grotere woning, of juist wilt verkleinen: wij kennen de Leeuwarder markt en begeleiden u van A tot Z. Geen standaard aanpak, maar maatwerk dat bij uw situatie past.
Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek
Telefoon: 0513 20 10 50
E-mail: info@fryslanhomes.frl
Of vraag een gratis waardebepaling aan als u uw huidige woning wilt verkopen.
