Sportstad met karakter en aantrekkelijke woningprijzen
Heerenveen staat bekend als sportstad van Friesland, met de legendarische ijsbaan Thialf en voetbalclub SC Heerenveen. Maar deze plaats biedt meer: een centrum met alle voorzieningen, groene woonwijken en een actieve woningmarkt. Met ongeveer 34.500 inwoners is Heerenveen groot genoeg voor werk en voorzieningen, maar klein genoeg om overzichtelijk te blijven.
Bekijk actueel aanbod in Heerenveen
De woningmarkt in Heerenveen laat een stevige prijsontwikkeling zien. Dit zijn de actuele marktcijfers:
Gemiddelde verkoopprijs: €389.000 - €412.000
Prijs per m²: €3.200 - €3.500
Gemiddelde verkooptijd: 44 dagen
Overbieden: Gemiddeld 7-8% boven vraagprijs
Heerenveen kent hogere prijzen dan je misschien verwacht voor een plaats van deze omvang. Dat komt door de combinatie van goede bereikbaarheid (A7, A32), werkgelegenheid en de kwaliteit van leven. De markt is minder hectisch dan in Leeuwarden, maar woningen gaan wel snel.
Vergeleken met Leeuwarden (€348.000) liggen de prijzen in Heerenveen hoger, maar krijg je vaak wel een ruimere woning of tuin. Sneek heeft vergelijkbare prijzen (€394.000), maar Heerenveen scoort beter op bereikbaarheid en werkgelegenheid.
Heerenveen trekt verschillende groepen aan, elk met hun eigen redenen om hier te kopen:
Voor sportliefhebbers en gezinnen
Heerenveen ademt sport. Thialf is het Mekka voor schaatsliefhebbers, SC Heerenveen speelt op het hoogste niveau, en de sportfaciliteiten zijn uitstekend. Voor gezinnen betekent dit talloze mogelijkheden: van schaatslessen tot jeugdvoetbal, hockey, tennis en atletiek. De sportcultuur zorgt voor een actieve, gezonde levensstijl.
Voor wie centraal in Friesland wil wonen
Heerenveen ligt strategisch in het hart van Friesland. Binnen 20 minuten zit je in Leeuwarden, Sneek of Drachten. De A7 en A32 liggen om de hoek, waardoor je snel in Groningen, Zwolle of zelfs Amsterdam bent. Voor wie regelmatig moet reizen voor werk, is deze centrale ligging goud waard.
Voor kopers die werkgelegenheid en voorzieningen zoeken
Als een van de grootste hoogveenkolonies heeft Heerenveen een sterke economische basis. Grote werkgevers zoals gemeentelijke diensten, Achmea en diverse MKB-bedrijven bieden werkgelegenheid. Het centrum heeft alle dagelijkse voorzieningen: supermarkten, winkels, scholen, zorgvoorzieningen en horeca.
Voor wie waarde hecht aan nieuwbouw en moderne wijken
Heerenveen heeft de afgelopen decennia flink geïnvesteerd in nieuwbouwwijken met energiezuinige woningen. Wie een moderne woning met energielabel A zoekt, heeft in Heerenveen ruime keuze. Dat betekent lagere energiekosten én extra leenruimte (tot €50.000 extra bij energieneutrale woningen).
Heerenveen kent diverse wijken, elk met een eigen sfeer en woningtype:
Centrum en Skoatterwald
Het hart van Heerenveen met bovenwonningen, appartementen en enkele grondgebonden woningen. Hier woon je nabij winkels, restaurants en het station. Populair bij starters, jonge stellen en ouderen die geen tuin meer willen. Prijzen variëren sterk (€180.000 voor een appartement tot €400.000+ voor een herenhuis).
Akkerwinde en Skoatterwâld-Zuid
Woonwijken uit de jaren '70 en '80 met ruime eengezinswoningen en veel groen. Deze buurten trekken gezinnen aan vanwege de speelplekken, scholen en gemeenschapszin. Woningen hebben vaak royale tuinen. Prijzen liggen tussen €320.000 en €450.000, afhankelijk van grootte en onderhoudsstaat.
De Heide en Nieuweschoot
Nieuwere uitbreidingswijken met moderne architectuur en energiezuinige woningen. Hier vind je veel twee-onder-een-kappers en vrijstaande woningen met energielabel A of B. Populair bij gezinnen die comfort en lage maandlasten zoeken. Prijzen starten rond €375.000 en lopen op tot €550.000+.
Oranjewijk
Oudere, karakteristieke wijk nabij het centrum met vooroorlogse woningen en jarendertigarchitectuur. Voor liefhebbers van karakter en authenticiteit. Prijzen liggen vaak lager dan nieuwbouw (€280.000-€380.000), maar let op eventuele renovatiekosten.
Knipsluitersbosk
Woonwijk met mix van sociale huur en koopwoningen, gelegen aan de rand van Heerenveen. Rustig en groen, met goede verbinding naar het centrum. Aantrekkelijk voor kopers met een smaller budget, met woningen vanaf €240.000.
Momenteel staan er [X] woningen te koop in Heerenveen via Fryslân Homes. Van moderne nieuwbouwwoningen tot karakteristieke jaren '30 huizen en praktische gezinswoningen.
Bekijk alle woningen te koop in Heerenveen
Wij zijn actief in heel Friesland, maar kennen de lokale Heerenveense markt als onze broekzak. Geen old boys network waarbij makelaars elkaar woningen doorspelen, maar een eerlijke zoektocht naar de beste deal voor u.
Wat wij doen:
We maken geen deel uit van het lokale makelaarscircuit dat woningen zo snel mogelijk wil doordraaien. Wij geven u liever €5.000 meer bij verkoop, of helpen u €5.000 minder te betalen bij aankoop.
Is Heerenveen een goede plek om te wonen voor gezinnen?
Absoluut. Heerenveen heeft uitstekende basisscholen, middelbare scholen en sportvoorzieningen. De combinatie van veilige wijken, actieve sportcultuur en gemeenschapszin maakt het aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen. Veel wijken hebben speeltuinen, groen en fietspaden naar scholen. Bovendien zijn er goede kinderopvangfaciliteiten en gezondheidszorg.
Wat is de gemiddelde prijs voor een eengezinswoning in Heerenveen?
De gemiddelde prijs voor een eengezinswoning ligt tussen €350.000 en €420.000, afhankelijk van de wijk, bouwjaar en staat. Nieuwbouwwijken zoals De Heide liggen aan de bovenkant (€375.000-€550.000), terwijl oudere wijken zoals Knipsluitersbosk betaalbaarder zijn (€240.000-€350.000). Voor een moderne gezinswoning met tuin en energielabel A moet je rekenen op €400.000+.
Hoe is de woningmarkt in Heerenveen op dit moment?
De markt is actief maar minder hectisch dan in grote steden. Woningen staan gemiddeld 44 dagen te koop, wat kopers iets meer bedenktijd geeft dan in Leeuwarden of Sneek. Er wordt regelmatig overgeboden (7-8% boven vraagprijs), vooral op aantrekkelijk geprijsde woningen in nieuwbouwwijken. De prijzen blijven geleidelijk stijgen, maar het tempo is beheerst.
Heerenveen of Drachten: waar moet ik kopen?
Beide plaatsen liggen dicht bij elkaar maar hebben een ander karakter. Heerenveen heeft een sterker sportprofiel, beter winkelaanbod en mooiere historische kern. Drachten is compacter en industriëler. Prijzen in Heerenveen liggen gemiddeld hoger, maar de woonkwaliteit en voorzieningen zijn ook breder. Voor gezinnen die cultuur en sport waarderen, is Heerenveen vaak de betere keuze.
Zijn er goede nieuwbouwmogelijkheden in Heerenveen?
Ja, Heerenveen bouwt actief door in nieuwe wijken. De Heide en Nieuweschoot zijn recente uitbreidingen met moderne woningen. Deze hebben vaak energielabel A, waardoor je kunt profiteren van lagere energiekosten en extra hypotheekruimte (tot €50.000 extra bij energieneutrale woningen). Nieuwbouwprojecten komen regelmatig op de markt, dus het loont om in contact te blijven met een lokale makelaar.
Of u nu voor het eerst koopt, wilt doorstromen of juist verkleinen: wij begeleiden u persoonlijk. Geen standaard aanpak, maar écht luisteren naar wat u zoekt en daar actief naar op zoek gaan.
Contact opnemen?
Telefoon: 0513 20 10 50
E-mail: info@fryslanhomes.frl
Of vraag direct een gratis waardebepaling aan voor uw huidige woning.
